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房地产开发投资增速 2月份见顶后持续下滑
2021-12-24 10:17:59 作者:
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淄博新闻网讯 近日,国家统计局发布今年前11个月房地产开发投资完成、商品房销售和待售、房地产开发企业到位资金、房地产开发景气指数等情况及数据,2021年1—11月份,全国房地产开发投资137314亿元,同比增长6.0%;数据增速持续收窄,由“热”转“温”。与此同时,受融资环境影响,房屋新开工面积、房企土地购置面积分别同比下降9.1%、11.2%。

数据显示,房地产开发投资完成情况,1—11月份,房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米,同比增长6.3%。其中,住宅施工面积679540万平方米,增长6.5%。房屋新开工面积182820万平方米,下降9.1%。其中,住宅新开工面积135017万平方米,下降8.4%。房屋竣工面积68754万平方米,增长16.2%。其中,住宅竣工面积49582万平方米,增长16.2%。

1—11月份,房地产开发企业土地购置面积18287万平方米,同比下降11.2%;土地成交价款14519亿元,增长4.5%。

商品房销售和待售情况;1—11月份,商品房销售面积158131万平方米,同比增长4.8%;比2019年1—11月份增长6.2%,两年平均增长3.1%。其中,住宅销售面积增长4.4%,办公楼销售面积增长2.0%,商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额161667亿元,增长8.5%;比2019年1—11月份增长16.3%,两年平均增长7.8%。其中,住宅销售额增长9.3%,办公楼销售额下降3.0%,商业营业用房销售额下降2.2%。

11月末,商品房待售面积50165万平方米,比10月末减少38万平方米。其中,住宅待售面积减少99万平方米,办公楼待售面积减少14万平方米,商业营业用房待售面积减少26万平方米。

房地产开发企业到位资金情况;1—11月份,房地产开发企业到位资金183362亿元,同比增长7.2%;比2019年1—11月份增长14.2%,两年平均增长6.9%。其中,国内贷款21640亿元,下降10.8%;利用外资90亿元,下降41.7%;自筹资金59378亿元,增长4.8%;定金及预收款67156亿元,增长17.0%;个人按揭贷款29633亿元,增长9.8%。

房地产开发景气指数;11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.51。

记者观察到,政策方面:房地产市场从平稳发展过渡为良性循环、健康发展,并支持合理购房需求有所释放;市场方面:年底房企因迫切需要回笼资金,降价出售行为增多,供需两端共同导致十一月房价延续跌势;资金方面:“三道红线”严重抑制了房企融资,虽然12月初银保监会提出将“合理发放房地产开发贷款、并购贷款”,房地产开发贷款环境好转,包括首套房二套房的购房贷款额度增加,部分城市个别银行还下调了房贷利率,房企融资环境只能是改善。随着购房几大主要因素“政策底”的逐渐筑底,后续房价有望逐渐企稳。综合来看,市场信心在环境改善下有所好转,有出现回温迹象,但国内疫情仍未完全消除,从近期多方数据分析显示回落速度有所放缓,预计后期房价跌幅将逐步收窄。

(全媒体记者王磊 孟欣)


        编辑:王磊
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