近期，中国房地产业迎来了一系列政策利好，从中央到地方政府接连出台的支持措施，彰显了对房地产市场的重视。重磅“组合拳”落地淄博，力度如何？房地产市场发生了哪些变化？日前，记者探访我市多家房产中介及楼盘营销中心，在房地产市场一线感受政策成效和市场变化。

政策“组合拳”发力 提振信心激荡活力

9月26日，中共中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。由此，楼市预期迅速扭转，市场信心得到提振。

淄博跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。10月14日，淄博市住房和城乡建设局等11部门联合印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》，市场热情被迅速点燃。

观察政策“组合拳”的效果、房地产市场的积极变化，房产中介是一扇重要窗口。“看房人多了，这是我们近期最明显的感受。”10月24日，在山东玖易房地产代理有限公司龙泰店，前来咨询信息的市民依然络绎不绝，门店负责人王珊珊告诉记者，新政出台后的短短几天时间，无论一手房还是二手房带看量、咨询量都有了很大的提高。

进入10月，房地产经纪人张春娜明显忙了起来，带着客户看房，有时中午都来不及吃饭，“客户大多是刚需群体，在附近上班。近期政策利好，首付降了，月供支出少了，给了业主和客户信心，许多人也不再犹豫。”

山东玖易平台运营总监刘玲表示，新政发布后，购房人前来咨询的量特别大。据山东玖易平台数据显示，公司较去年同期新房成交量上涨148%，二手房成交量上涨63.6%。

记者随后又走访了多个楼盘，采访中发现，不管是销售人员还是购房者，普遍觉得新政策给市场带来了明显的活力。紧挨着南京路与鲁泰大道交会处的兔巴哥·朗悦府也经历了国庆假期的“看房热”。销售总监邢倩倩表示，10月1日至7日，到访量同比上月增长100%，新房成交增长100%。她也表示，像这两天这样的看房场景，在此前几年的国庆假期是少见的。

作为幸福家平台总经理，李宏成对政策出台后市场积极变化更为真切。“10月1日至20日，幸福家房盟平台累计推荐客户3507组，成交216套，商品交易总额约2.4亿元。到访率及成交率近三年最高，同比增长126%，环比增长346%。”

新房市场人气回升明显，不少项目负责人都表示，新政后，客户看房后就成交的比例明显提高，决策时间明显缩短。在采访中，记者还发现，受政策利好影响，一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措。

当然，消费者信心的变化也是房地产市场复苏的重要指标。金城荣基·博阅书院销售经理付晓透露，最近的利率调整对潜在客户产生了显著影响。“利率下降后，他们的购房成本随之降低，购房意愿自然更加强烈。”为了进一步吸引购房者，他们推出了多项优惠措施。“我们对在售的一期2号楼进行清栋，特殊楼层一口价秒杀。”10月25日，金城荣基·博阅书院销售经理付晓表示，“目前已经售出51套房源，在政策和市场的双重利好下，我们有信心月底还会有新突破。”

一系列政策作用下，淄博房地产市场开始筑底企稳回升。数据显示，10月份以来，全市新建商品住宅网签成交1779套、20.7万平方米、17.6亿元，同比分别增长49%、35%、40%。

房贷利率负担减轻 市民对未来充满期待

“你房贷每个月少还了多少？”成为当下老百姓日常生活热议的话题。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1％，5年期以上LPR为3.6％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR调整的消息，让观望了近一年楼市的市民李晓贝和孙峰夫妇加快了换房的脚步。

“前几年结婚时，购置了一套90平方米左右的房子，明年大宝幼儿园毕业上小学，二宝即将出生，我们从去年开始考虑换一套大一点的学区房。”李晓贝说，国庆假期期间，她看了几个楼盘，相中了一套比较合适的房子，近期的楼市利好政策加上存量房贷利率调整，让夫妇二人决定入手新房。

“银行微信群里今天刚刚通知，现在首套首付15%的贷款利率为3.1%，二套房首付15%的贷款利率也是3.1%。今天开始就执行了。”10月23日，在兔巴哥·朗悦府，营销总监邢倩倩为李晓贝算了一笔账，同为100万元商贷，按照贷款30年等额本息的还款方式计算，去年贷款利率为4.2%，30年的总利息是76万元，月供4890元；今年上半年贷款利率3.85%，30年的总利息是68.7万元，月供4688元；如果执行贷款利率3.1%，30年的总利息是53.7万元，月供4270元，调整后，比去年每月可节省支出620元，节省利息22.3万元。

据业内人士指出，LPR的下调最直接的好处是减少了利息支出，有效减轻了购房者的还贷负担。此外，近期房贷政策显示首付比例不断下调，虽然可能加大购房者的月供压力，但通过降低利率来减轻还贷负担，既能让购房者买得起房，也能确保他们有能力偿还贷款，从而有助于楼市的稳定发展。

政策方面的支持无疑是最直接的推力。近期，我市出台了一系列公积金新政，为购房者注入了信心。

10月15日，淄博市住房公积金管理中心调整优化了住房公积金有关政策，除了备受关注的“商转公贷款”外，支持职工在购买家庭首套新建商品住房时，使用公积金支付首付并申请公积金贷款。这一政策缓解了职工住房消费资金压力，支持刚性住房需求。

据了解，提取住房公积金用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过网签购房合同房屋总价的30%。如果符合贷款条件，职工还可以同时申请住房公积金贷款。

“公积金提取支付首付再申请公积金贷款需要有三个条件，一是必须是家庭首套新建商品住房，二是公积金提取到开发商的监管账户，不能提到个人账户，三是需要提前去公积金中心测算好账户需要留出多少金额。”邢倩倩说。

据市住房公积金管理中心工作人员介绍，购买自住住房提取住房公积金政策也进一步优化，取消了房屋套数限制以及提取与贷款二选一的限制,加大对缴存职工购房支持力度。

此外，申请住房公积金贷款购买住建部门公布的高品质住宅，最高贷款额度在现行最高贷款限额基础上上浮20%，即夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为96万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为72万元。

不难看出，无论是信贷政策的放松，还是购房者的购房优惠，都让市场对未来充满了期待。

用好用足政策工具 推动楼市平稳健康发展

为促进房地产市场止跌回稳，淄博因城施策，出台了一系列举措。

“2022年以来，我市先后出台了五批、53条措施，促进房地产市场平稳健康发展。”市住房和城乡建设局房地产市场监管科负责人介绍，最新发布的“楼市十条”涉及降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、延续购房补贴和税收优惠政策、“房票”安置、支持高品质住宅建设等，老百姓刚性和多样化改善性住房需求将得到更好满足。

“卖旧换新”政策是一种有效的消化存量房产的方式。早在2023年9月6日，淄博市就已推出住房“卖旧换新”政策。

“没想到政策这么给力！”市民李女士告诉记者，随着年纪增长，腿脚越来越不灵活，一直想买套带电梯的新房。前不久，在幸福家经纪人的推荐下，李女士参观了张店区恒久秀园项目，当场得知，二手房售房款可以转化为新房购房款。这让她喜出望外，“省去了卖房的周期，商定好抵顶金额后，我当天就缴纳了认购金。”

如何升级“卖旧换新”？我市在原先“帮卖”模式基础上，鼓励房企、经纪机构等企业通过“预登记”模式参与“卖旧换新”活动，通过给予新房折扣、交易费用减免等优惠举措，活跃住房交易市场。

“优化存量的政策已经指明未来房产交易的大方向。”在采访中，刘玲也表示，存量房的大配套生活便利优势，尤其是成熟学区优势，新房无法取代。

记者还注意到，在优化房地产市场的税收政策方面，按照国家有关规定，我市将严格落实支持居民换购住房已缴纳的个人所得税退税、个人购房契税减征等税收优惠政策。

此外，全市将持续做好保交房和保交楼工作，让具备良好信誉和实力的企业参与进来，稳定民心。同时，积极利用城中村改造专项借款，购买存量住房用作安置住房。在推动城市更新、城建重点工程中涉及对被征迁居民进行安置的，鼓励优先采用“房票”安置方式，满足群众房屋安置多样化需求。

“好房子”多次被提及，其建设和供给已成为未来行业发展共识。“如今的购房者越来越注重房屋的品质、配套设施和居住环境，这些因素直接影响了购房者的决策。”新东升置业集团有限公司营销总监、宸园项目负责人刘旭说，“截至目前，宸园项目预计成交额在8000万元左右，其他项目也在2000万元到5000万元左右。”

如何在“好房子”建设方面持续加力？淄博制定出台了《淄博市高品质住宅施工技术导则》，以高于行业的施工标准，引导企业提升房屋建设质量，提升群众居住舒适度。同时，积极引导房地产企业根据项目区位条件，整合现有资源，在规划设计、建造施工、材料供应、成本管控等方面下足功夫。

“年内随着各项政策不断落地落实，房地产市场的改善更加值得期待。”幸福家平台总经理李宏成对未来市场的信心正在加速构建，他认为，楼市的未来走向不仅仅依赖于政策的出台，更重要的是政策的执行力和市场的反馈。

“信心得到提振，房地产市场正处于进一步向好的关键期。”市住房和城乡建设局相关负责人表示，接下来，我市将持续加大政策支持力度，通过积极稳妥的实施，确保真金白银的政策优惠直达企业和百姓，相信在政策和市场力量的共同作用下，未来的淄博房地产市场会有一个健康稳定的发展。

（全媒体记者董娜 周剑楠）