济南章丘区大友中心公寓真的那么火吗猫腻

济南章丘区大友中心公寓真的那么火吗猫腻

大友中心——汽车站旁公寓

项目位置世纪西路与福安路交汇处 

【公寓项目】

在售楼座1#2#3号楼公寓

面积户型35m²（主力户型），29平-60m²  60平为两室一厅户型

价格均价7500左右

层高3.3米

梯户比4梯22户

物业费3元

公摊公寓约30%

楼层在售楼层3-10层

      大客户可售楼层18-27层

      酒店托管1号楼3-13层

交房时间合同时间2021年8月

交房标准毛坯

【商铺信息】

在售商铺信息在售商铺32套

主力面积42-66平116-130平

产品通铺，有烟道，有上下水，具备餐饮条件

价格单一层价格区间14000-20000

单二层价格区间9900-15000

层高单一层4.45米

公摊约10%

交房时间合同时间2021年8月份

大友中心公寓卖点

（一）地段 地标建筑 同等区位不会再有！

（二）交通优势突出！章丘、汽车站、客运中心。交通高配！

（三）灵活！不限购、不限贷！主力户型35㎡左右小户型灵活，置业！

（四）护航，收益无忧！汽车站周边3公里缺2000套酒店房间！大友合作签约酒店托管，酒店公寓带8年租约销售！租金回报率约6-7%！

（五）文化底蕴浓厚！“大友集团涵盖汽车、等多个领域！资源汇聚。

（六）潜力无限！主力均价7000左右，格6500起！升值无限，价格不再！

（七）公寓可自用、可做酒店、可办公空间随心而欲。

（八）商业配套齐全！北临以及小义乌商业带——大友中心繁华近在眼前！

（九）精装大飘窗赠送，超值体验空间。

（十）商务体系全能公寓！汽车站商务体系、小义乌商圈商务体系

　　来考虑欲购房屋的面积，房屋面积的大小直接关系到房屋的售价，房屋面积多一平方米，购房者就可能要多付几千元。甚至上万元，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”），所谓有效面积系数是指建筑物内可使用面积与总建筑物面积的比例。有效面积系数越大，可使用面积就越大。一般情况下，多层的砖混结构住宅楼的有效面积系数为07---08而高层住宅楼的有效面积系数在07---075左右低的只有，由于购房者都是根据建筑面积付款的。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到的房子的使用面积的多少可能差别很大。

　　还有一些，如有时房地产购买者出于自身的急迫需要。使得他只求房地产，从而抬高价格等，第三节 挑产应考虑的问题，一、价格。购买商品房时，因素是价格。购房终将以消费者自己的经济条件是否适应来取决买与不买，目前对商品房的普遍感觉是价格太高，这两方面的情况一是相对于商品房的价值而言，有的价格背离了价值，另一种情况是商品房的价格相对人们的收入太高。从整体上看， 我国城镇居民绝大多数还属于中低收入者，因此，购楼时，考虑得更多的将是价格问题，即其经济承受能力问题，虽然买楼时普遍进行、按揭，但买楼的钱早晚是连本带息还上的。

　　主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便。以及与市中心的远近，其中别墅的要求是接近大自然。环境质量优良。居于其内又可一定的生活性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理。但对于别墅则是个误区，工业房地产的位置优劣。通常许视其产业的性质而定。要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。房地产的位置从表面上看是个几何概念。但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与经济位置之别，房地产的自然地理位置虽然固定不变。