48万“买下”查封房产无法过户
原房主以合同已签订为由拒退房款

Http://www.zbnews.net 2008-9-4 3:11:00 作者： 冯媛媛 孙磊

字号：大  中  小 【打印】【关闭】

晚报讯 (潍坊晚报　记者 冯媛媛 通讯员 孙磊)签订二手房交易合同并支付巨额定金和购房款，可购房者办理过户手续时却发现该房早已被法院查封不能过户，原房主却以合同已签订为由拒绝退还购房者的48万元巨款，这是市民吴先生近日买房遇到的窝心事。

吴先生7月份看中了一套二手房，与业主张女士及中介公司三方签订了《房屋买卖合同》。根据合同约定，吴先生向张女士支付了购房定金、购房款共计48万元。在办理房屋交易过户时，吴先生突然发现在三方签订买卖合同前该房屋的产权已被法院查封，房地产交易登记部门因此不予办理该房屋交易过户手续。中介公司表示并不知情，并要求张女士退回所收的定金和购房款，终止此次交易。但张女士称《房屋买卖合同》是买家自愿签订的，如其违约不购买该房产，她有权没收所收定金、购房款。昨天，记者从房管部门了解到，张女士出售的房产被查封，属于房地产权利受限制，根据《城市房地产管理法》，该房屋不得转让。因此，吴先生可依法要求业主退回所收定金和购房款。房管部门提醒消费者，每套交易房屋都带有相对应的档案，消费者购房前应到房管部门查实房产档案，确定该房可以合法转让后再签订合同并交纳房款。